（要闻）房屋空置1个月以上时物业费应当下调 新修订的《陕西省物业服务收费

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电梯、景观等共用设施设备的运行、维护和检测费用计入物业服务成本，不由物业公司另行收取；空对于购买一个月以上的房屋和自有或租赁停车位，应降低物业费和停车位费...8月8日，新修订的《陕西省物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)颁布实施。

本办法由省发展改革委、省住房和城乡建设厅、省市场监督管理局联合发布。它们将从2019年9月1日起实施，有效期为5年。新《办法》共5章31条，主要涉及物业服务收费的内涵和收费方式、物业服务收费的管理方式、物业收费的行为规范和监督管理3个方面。

根据财产的性质和特点

实行政府指导价和市场调节价

《办法》指出，物业服务收费是指物业服务企业根据合同向业主提供服务所收取的费用的总称，包括物业服务费、物业管理区域内车辆停放服务费(以下简称“停放服务费”)和其他服务费。

根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。其中，业主大会成立前的住宅小区(多层、高层)、经济适用住房、房改房、旧房的物业服务费和停车服务费，由政府指导。此外，其他类型物业的物业服务费和停车服务费以市场调整后的价格为准。其他服务费以市场调整价格为准。

物业服务费应按房屋建筑面积按月收取，但物业服务合同对收取时间另有约定的除外。其中，《办法》规定，“物业共用部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用，通过专项维修资金支付，不得计入物业服务成本或者物业服务支出。”

物业服务企业应当

按照有关规定明码标价

《办法》还明确规定了物业服务企业和业主的行为，要求物业服务企业按照合同约定向业主收取相关费用，不得以签订《前期物业服务合同》或《物业服务合同》内容以外的其他服务合同作为向业主交付物业的前提条件，如强制捆绑、强制服务、强制收费，或者只收不服务费用、多收少服务费用、变相收费等。

物业管理区域内，属于业主的照明、景观、消防、保安、电梯等公共配套设施设备的水电费用。，电梯维护和年检费用计入物业服务费成本，不得单独收取。

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位，实行抄表到户的，应向最终用户收取相关费用，相关费用不得计入物业服务费成本。

此外，物业服务企业应当按照有关规定明码标价，公布物业服务企业名称、服务项目、服务标准、收费标准、收费方式、收费依据、投诉电话等信息。，并自觉接受监督。

空呆了一个多月

房屋物业费应该降低

《办法》鼓励物业管理区域内短期停车服务费的优惠待遇，规定“临时车辆停放服务费最高单日收费限额。”

但是，对于30分钟内临时停车的车辆；军队、武警、公安、消防、应急救援、救护车、环卫等执行公务的专用车辆；残疾车辆(仅限居住区地面无障碍停车位停放的残疾人驾驶车辆)等车辆临时进入物业管理区域停车，本办法要求不收费。

此外，如果业主因自身原因未能在期限内办理物业交付手续，空期间的物业服务费和停车服务费应由业主自建设单位书面通知业主办理交付手续截止之日起按月支付。

《办法》还规定，在业主验收合格后，因自身原因暂时未使用或占用超过一个月的房屋、自有或租赁停车位，经物业服务企业登记确认，空入住期间的物业服务费和停车服务费将予以降低。实行政府指导价的，由各区、市、县(市)人民政府确定；实行市场调节价的，应当按照物业服务合同执行。

根据《办法》规定，使用或占用共用部位、共用设施设备从事广告、租赁等经营活动，所得收益归全体业主所有，优先用于抵消物业服务费或专项维修资金，也可根据业主大会决定使用。

此外，物业服务企业应当在每年第一季度在物业管理区域内的显著位置公布上一年度物业服务合同的履行情况和业主应得的收入，公示时间不得少于一个月。业主有权查阅、复制或者复制与全体业主收入有关的全部财务资料，物业服务企业应当提供便利。

有关部门将根据有关法律、法规和规定，严肃查处超政府指导价和不执行明码标价等违法违规行为。(南疆院)

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