（要闻）龙湖：土地储备货值9800亿元 长租公寓预计明年实现盈利

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龙湖集团在香港召开中期业绩发布会

8月26日，在重庆发家致富的房地产开发商龙湖集团(00960.hk)在香港召开中期业绩发布会，宣布2200亿人民币的年销售目标将轻松实现。

龙湖集团首席执行官邵在业绩会上表示，龙湖集团自己的长期租赁公寓业务明年将实现低利润，毛利率将从明年起达到12%左右。

至于布局较早的商场业务，首席财务官赵毅透露，他正在逐步探索出售商场资产的计划，但并不急于出售。目前有3到4家成熟的商场可以卖小股。

龙湖集团董事长吴亚军透露，公司下一个十年规划主要围绕三个方面。核心是跟随中国的城市发展，城市化，城镇化，这是一个成长的契机；第二，消费升级是机遇，包括服务升级。

年度销售目标“很容易实现”

公告显示，上半年龙湖集团实现销售额1056.2亿元，同比增长8.8%，实现销售面积650.8万平方米，同比增长3.5%；销售单价为16228元/平方米，同比增长5.1%。

其中，长三角、华西、环渤海、华中、华南地区签约销售额分别为352.1亿元、275.6亿元、247.1亿元、108.9亿元、72.5亿元，分别占集团签约销售额的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%、6.9%。

赵毅表示，年初公布的2019年全年销售目标为2200亿元，可销售供应量保持在3500亿元不变。我相信年度目标是可以实现的。邵还表示，截至7月份，销售额已达1256亿元，预计2200亿元的年销售目标将相对轻松实现。

期间收入385.7亿元，同比增长42.2%。其中，物业投资业务收入25.8亿元，同比增长39.2%；房地产开发业务收入341.7亿元，同比增长42.1%，毛利率29.5%。

据龙湖集团称，该公司已售出但未结算的合同销售额达2470亿元，占地1470万平方米。

土地储备价值约为9800亿元

期间公司新增50块土地，包括福建漳州、陕西咸阳、广东中山、茂名，全国布局已扩展至49个城市。新增土地储备924万平方米，股权面积671万平方米，股权平均收购成本每平方米7761元。

截至6月底，龙湖集团土地储备7093万平方米，股权面积4911万平方米，占股权69.23%，总价值约9800万平方米，平均地价5632元/平方米，为目前签约单价的34.7%。

其中，环渤海、西部、长三角、华中、华南和香港的土地储备分别占土地总储备的31.8%、28.8%、21.5%、10.1%、7.7%和0.1%。

吴亚军在公告中间。一季度，在宽松的政策预期的推动下，房企收购土地的积极性很高，土地溢价水平大幅上升。公司在5、6月份认真观察，集中精力补充土地储备，避免了过度竞争。

会上，赵毅还表示，今年上半年已经进入49个城市，把握住了土地市场的节奏。对于特别热的三四月份，公司做了理性分析，躲过了非理性人气。

长期出租公寓明年将实现微薄的利润

上半年，龙湖集团获得租金收入25.8亿元，同比增长39.2%。其中，商场、公寓等业务收入分别为21.1亿元、4.3亿元和4000万元。

期间，已开业商场建筑面积296万平方米(含停车位总建筑面积386万平方米)，整体入住率98.0%；关羽开了6万多间房。

关于长期租赁公寓，邵表示，长期租赁公寓是龙湖的主要渠道业务，上半年已开业6万套，全年开业8万套的目标不变，同时保持年收入10亿元的目标。

邵给了一份盈利计划表。“从中长期来看，这项业务仍然是一项非常有利可图的业务。大概的计划是明年微利，明年毛利率在12%左右。”

邵还表示，目前龙湖集团在长期租赁行业已经基本做到了头把交椅，希望完全领先或者排在第一第二的位置，牢牢把握自己的节奏。以后还是以质量为重点，全面加强选址操作、用户和底层系统，让入住率上来。

在业务发展方面，数据显示，截至上半年，公司已开业29家商场，累计营业面积近300万平方米。

赵薇说，按照开业时间，开业十几年的商场有4家，5到10年的有7家，租金收入同比增长14%；3至5年有8家商场，同比增长21%；三年内十个，同比增长71%。租金是一条相对稳定的增长曲线，整体收益率持续高于6%，上半年达到7.5%。

邵表示，预计下半年将有9家商场开业，明年将有16家商场开业。目前商场入住率在90%以上，相关业务利润占11%到12%左右。未来每年增加1-2个百分点，营收和利润的比重会逐渐增加。

在绩效会议上，有人问他是否有出售商店资产的计划。赵毅说他在逐步探索，但不急着卖。目前有3到4家成熟的商场可以卖小股，也就是49%以内。现在市场上有很多长期保险基金可以收购优质资产，回报率在5%左右。这样，龙湖已经能够收回全部成本，这是一种实现资本和继续交易的方式。

8月26日，龙湖集团以每股27.95港元收盘，下跌1.24%。新闻推荐

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