（要闻）买房还是买画的感性分析

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吴克郡简介

美术博士、艺术评论家、陕西美术馆学术委员、xi美术学院历史理论系副主任。

如何在风险较小的情况下，尽可能快地增加收入，是目前很多人都在全神贯注的事情。“天下熙熙攘攘，各得好处。天下熙熙攘攘，都是有益的。”人们愿意尝试任何合法的方式，只要它能带来财富，所以买房和买画一直并将永远被用作创造更多财富和奇迹的经济手段。

买房和投资书画，属于房地产行业和文化行业，是两个不适合比较和选择的东西。他们之间的观众交集很低。无论哪个历史时期，活着的问题都是中国的历史痛。杜甫的诗《居者有其屋，天下皆大欢喜》讲的是和平生活的艰难。中国人在基本生活需求和安全方面所做的努力令人尴尬。这使得人们自古以来就形成了购买房产的习惯。当物业形成了它的溢出价值，它就成了最受欢迎的投资方向和财富衡量标志。在很长的历史时期内，它的正当需要是无法根本改变的。书画的接受群体永远是少数。元明两朝江南人区别有无倪画习俗时，买画只是少数文人士绅的雅化，并不是都把这种行为当作治病救人、谋取钱财的途径；随着艺术教育的普遍化，艺术水准的下降，艺术接受的普及，即使在2007-2012年的火热艺术市场，艺术投资也只是少数社会精英增加财富的一种方式。

我们说的基础是以高回报为目标的投资，即排除以满足自住需求为目标的购买行为和以一般装修为目标的书画购买行为。

房地产行业作为一种投资选择，与书画行业有一些共同之处。首先，投资者需要掌握最基本的投资方法论。房地产最重要的是地段，地段，地段，地段，书画最重要的是大家，大家，大家。总之，和其他行业一样，高质量、低价格、大增长当然是必要和充分的条件。第二，两者都可能产生高回报，甚至不包括暴利。房地产的短期回报较高，而长期回报低于书画。相反，投资失败的可能性也很大。第三，投资时机是一样的，即买涨不买跌，这取决于对经济走势的判断和市场的信心。

但两者有很多差异，可能会影响投资方向的选择。

1.一般来说，房地产是大宗交易。根据《想在网上生活》的数据，Xi市房地产市场平均价格为12363元/㎡。假设按100平米计算，每套房产价值在120万元以上，契税、车位、大修基金等费用未计算。就单价而言，当代陕西书画(长安画派以下，以四尺纸计)单幅价格超过120万，超过20万的价格只有两三幅。虽然没有可比性，但不得不说，用买房的资金买几幅附加值更高的空房，压力比买房小。

第二，国家为了遏制房地产市场的高价格和暴利的日交易，制定了一系列限制购买的政策法规，使得房地产交易更加困难，房地产积压成本逐年大幅增加。虽然一般的交易者并不太在意房地产的贬值，但毕竟是客观事实。这些溢出的成本将抵消未来实际交易价格的实际收益。另一方面，书画对购买数量和交易期限没有规定，更具市场经济特征。

第三，两者最大的区别在于书画行业是依附性行业。在现在的现实中，它不具备独立生存的能力。近年来的事实证明，书画行业深受房地产市场(包括股市、黄金市场、外汇市场)的影响。房地产市场蓬勃发展的时候，资金流基本得到控制。当房地产市场的发展受到各种因素的制约时，整体投资市场的信心下降，资本不一定流向书画市场。如果说房地产市场是全国市场，那么书画市场充其量也就是精英自励的领域。中国的书画市场从根本上说是一个礼品市场，也就是说中国还没有形成真正大规模的收藏家队伍。

4.在中国，房地产使用权规定为70年，没有房地产私有化，所以房地产根本不是个人世世代代所有。房地产的交易也会随之改变。如果没有显著的收益，我不相信会有人愿意购买使用年限只有20年或者10年的房产，这意味着房产在一定条件下贬值的风险更高，甚至会落到自己手里。书画——当然我指的是有艺术价值和经济价值的艺术品——不存在这个问题。随着时间的推移，它可能会有更大的空增值空间。一般来说，书画每十年都会有一个高峰。1999年，赵望云先生的四尺全纸作品一般在2万元左右，但现在应该是500万元了，投资书画要有长远的思路。真正的书画投资人是不在乎眼前利益的。他们不会因为市场的暂时波动而动摇。他们坚信自己的眼力和决心可以带来巨大的回报。他们相信艺术市场，有些家庭采取“保持世界”的策略。可想而知，大家50年前收藏的作品回报率惊人，在艺术品市场已经不是新闻了。

5.排除后续投资或者冲动投资等非理性因素，买房和绘画的技术要求是不一样的。显然，书画的选择难度要大得多，涉及的专业性程度也更高。比如一个画家是否真正进入了艺术的层面而不是自封的艺术，是否对艺术做出了历史性的贡献或者填补了艺术史的空白，是否经得起严谨。技术有多先进和独家，是否意识或理念超越同行，是否成为当代经典，是否有国际声誉或国家声誉，是否经常进入著名策展人的邀请名单，是否有不断超越自己的创造力，是否有契约精神，更具体地说，一个画家的作品有哪些部分值得投资(中国画家和画家特别擅长娱乐制作， 国内没有一个永远画不出娱乐画面，写不出娱乐人物的画师)，画师之间的合作程度如何，价格是否有诱惑力(大多数中国画师都是掠夺性的，定价极其超前的，比如2014年一个四尺全纸画廊的进价是40万元，目前市场销售价格8万元左右)，作品是否不同，交易是否平等等等。

第六，投资失败的原因不同。房地产投资失败的可能点如下:1。政策影响；2.物业质量不够，不具备居住条件；3.房产手续不全，不具备完全的合法性；4.房地产公司因为各种原因无法运营。书画投资可能的失败点如下:1。选错艺人，投资没有增值能力的对象，基本上是投资失败最常见的原因；2.打眼，就是不小心获取假货；3.书画二次出售时机不对，或者心理素质差，急于收回成本，或者太贪心，错过了最好的机会，以至于心理落差越来越大，但很难出手；4.天灾人祸，如火、水、火、盗窃等。普通投资者可能会遇到。5.画师和画师违约，这也是中国的常态；6.政策影响。

不管它们的异同，都是很好的投资渠道。毕竟不像股票，买房买画一般都是我的事，投资额度和时机可控(尤其是书画，什么时候投资都不晚，也不存在书画封顶的问题)。销售渠道很多。

至于两者哪个投资回报更大，安全性更高，风险更低，国内具体分析没有具体规则。不过有一套数据可以参考。根据国际财团长期观察评估报告，十年投资回报为黄金4%，房地产4.4%(中国除外，缺少数据)，硬币7.3%，珠宝12.4%，债券12.6%，股票14.7%(中国除外，缺少数据)，当代艺术21.7%，现代艺术24%，但投资书画无疑需要投资者有更高的技术要求，更全面的素质，更大的耐心和更好的心态。此外，投资者的投资偏好也不容忽视，包括心理预期、法律法规、承压能力、管理能力等。

因此，只有在投资收益的长期统计分析中，在所有比较条件都对应的情况下，两者的比较才有实际意义。所以，感性分析并不完全科学，当然也没有实际的指导意义。毕竟，我所说的投资是真正意义上的投资，但实际上，市场上发生的事实告诉我们，这是投机。新闻推荐

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