（要闻）沙盘展示的道路和花园说没就没 开发商以“临时占用”搪塞业主

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已竣工交付使用的小区绿地、道路被二期项目开发占用，业主讨论过，却被“临时占用”的说辞搪塞过去。荣华宝格丽镇秦韩新城一期业主投诉此事多日无果。

业主:已经建成并使用的道路和花园，如果没有就没有了。

日前，读者倪向三秦都市报报道:2015年，她在西县新区秦韩新城容华地产开发的宝格丽镇一期项目工地购买了一套3505号别墅。2016年8月收房检查时，小区的道路和绿化和沙盘没什么区别。2019年4月12日，她再次来到小区，发现3505号房西侧的道路被占用。

该小区物业的一位姓陆的员工回答说:“二期工程临时占用了道路，施工后道路和绿化都得到了全面恢复。”一个月后，她发现被占用的道路正在打地基、盖房子，相邻的花园都没了。物业回复:“没办法，是二期施工方做的。”施工方说:“符合计划，不修路。”

倪女士说:“买房的时候开发商发的沙盘图和收房时的真实场景是一致的，但是四年的收房，小区里的路和花园都没了。我和荣华地产沟通过多次，答案是:符合规划批复；一期没有图纸；交付的第一阶段不受验收的限制。”

开发商:根据规划做的沙盘，但施工不受沙盘约束

记者来到事发现场，从收集到的信息(多家业主提供的开发商发布的沙盘图、百度卫星图等)中了解到。)开发商推出的一期项目销售沙盘图中展示的绿地、道路已部分被一栋三层楼占用。

荣华房地产公司的一位负责人告诉记者:“荣华宝格丽镇二期建设临时占用道路，竣工后要恢复。沙盘按计划制作，但施工不以沙盘为准。第一期计划有没有变化，这个问题我就不回答了，只有批次和封面是一样的。”

规划局:计划没变，验收通过

秦韩新城规划建设局相关负责人告诉记者:“荣华宝格丽镇没有总体规划，一、二期是分开规划和收购的。规划没有变化，建设没有问题。一期规划没有花园也没有这条路(具体来说3505别墅就在它的西边)。开发商在销售和销售过程中展示的沙盘是否与计划一致尚不清楚。”该局一位工作人员告诉记者:小区一期已经交房验收，符合规划。

陕西韬达律师事务所律师李恊认为，当小区建设结果与沙盘显示不符时，确定开发商是否构成虚假宣传的关键在于，开发商在售房时是否就建设结果与宣传材料可能存在的不一致给出了合理的提示。如果开发商已经在他提供的沙盘中表明沙盘上的显示与最终施工结果有差异，则很难确定开发商构成虚假宣传。相反，开发商涉嫌虚假宣传，尤其是小区内的道路和园林。不履行提示义务的，开发商的行为涉嫌宣传欺诈。本报记者陈忠新闻推荐

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