（要闻）老旧小区没有大修基金 公共面积维修陷尴尬

本篇文章1028字，读完约3分钟

屋顶漏水，小区没有大修资金，维修费用让业主于先生很麻烦。记者王海鹏照片(记者王海鹏)屋顶漏水，住在顶楼的业主于先生向小区物业公司反映，但回答是小区业主没有缴纳大修理基金，原本属于公共区域的屋顶只能由漏水的顶楼业主维修。

于先生住在建国路新兴社区5号楼顶楼。最近下了很多雨，他卧室的屋顶开始滴水。“外面下雨，房子漏水。去年装修的墙皮变软了，床垫下的密度板也湿透了。”于先生说这是他去年买的二手房，搬进来之前装修过一次。

让于先生担心的不仅限于此。他告诉记者:“按理说楼顶属于公共设施，但我向物业公司汇报了情况。物业公司负责人明确表示不会维修。”

14日下午，记者来到于先生所在的新兴社区，这是一个20多年的老社区。于先生住在7楼，他卧室的屋顶渗漏面积约为1平方米。“屋顶防水不处理，家里装修无法进行。”于先生说他想花钱修理屋顶，但是当他上楼时，清理屋顶上的垃圾要花费数千美元。记者和于先生挤过狭窄的楼梯，爬到了大楼的顶部。他们看到各种各样的垃圾堆在大楼的顶部。于先生说，垃圾是业主为了方便扔在楼里的，物业公司没有清理。

随后，记者来到小区物业公司，负责人王先生表示，物业公司不为业主维修屋顶的原因是因为这是一个拆迁安置的旧住宅区，业主没有大修理基金，物业公司没有钱，所以谁漏屋顶谁付费。按理说屋顶属于公共区域，属于整栋楼的业主所有。受益户应该分担维修费用，但基本上全部由顶层业主自己承担，因为雨水渗漏只影响顶层住户。王先生告诉记者，之前他们小区的顶层业主提出让楼下的居民分担屋顶维修费用，但是根本没有人回应，事情拖了快一年。最后，顶级业主自己支付维护费用。

记者了解到，这样的老小区不在少数，很多老小区没有专业的物业公司管理。

陕西兆寿律师事务所律师张福君表示，虽然业主每月按时缴纳物业费，但物业公司或业主委员会收取的物业费主要用于小区物业人员工资和小区环卫、安保、水电维护等物业服务，大型公共设施维护不属于物业服务范围，应由大修基金支付。像这样的老小区，业主一般没有大修基金。因此，屋顶渗漏的维修费用只能由居民分担。如遇拒绝履行，可通过法律程序解决。

新闻推荐

陕西各大高校组织观看了成果展，新生们体验了生动的“思想政治课堂”

本报记者马在大学生展览馆参观。对于刚踏入象牙塔的大一新生来说，“波澜壮阔的七十年，追赶超越再出发——陕西，...

陕西新闻，讲我家乡的故事。观点、态度、接地气的实时新闻在陕西传播正能量。看看家乡，品味家乡情怀。家的声音很远。