（要闻）没“两书一表”拒收房 3年物业费该不该补交？

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前几年张师傅买房，2016年5月交房。但开发商和物业在交房时均无法提供必要的“二本一表”，张师傅拒绝接收。现在三年过去了，物业说一天没住的房子需要交6000多元的物业费。

物业:提供服务要收费

“我买的套房在阿芳二路一真花园。虽然是单位购买，但也是五证商品房。2016年交房时，开发商和物业拿不到“二本一桌”，我拒绝收房。”张师傅说。

“两书一表”是指“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收登记表”。住建部和房管部多次公开强调，购房者在接收房屋时，开发商必须出示“两册一表”。

由于开发商和物业迟迟不提供“两书一表”，张师傅没有接受房子。“这件事一直拖延着，没有解决。买了房子，住不下。我不能妥协。等我能处理房子的时候，物业告诉我从2016年5月到现在交物业费，一共6000多块。”

9月18日，华商日报记者陪同张师傅来到小区。从2016年5月开始计算，物业人员表示共需缴纳41个月的物业费6000多元，但仍未能出示两册一表。“两本书一桌是开发商的事。我们2016年开始物业服务，当然要收物业费。”物业工作人员说。

记者联系了小区行业委员会主任，他解释说目前正在办理二本一表的手续。「物业费的问题应透过协商解决。毕竟这是单位团购，物业公司一直在给业主提供服务。我希望张灿大师理解。”

律师:没有“二本一表”被认为不具备交房条件

陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良山认为，业主与开发商签订的购房合同是双方的真实意思表示，合法有效，受法律保护。一般情况下，双方会在购房合同中约定，当该房屋有“二本一表”时，即视为该房屋符合交付条件。法律是这么规定的。

由于房屋未取得“两册一表”，不符合交房条件，业主有权退房。因此，开发商和物业公司无权按照交付的房屋标准收取物业费。

业主可以向房管部门举报，房管部门会督促开发商办理“两书一表”，尽快交房。当然，业主也有权向法院提起诉讼，要求开发商交付房屋并承担延期交付的违约金。华商日报记者谢涛新闻推荐

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