（要闻）商业房贷利率创最低 西安贷款买房比年初省近13万

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据新华社报道，昨晚，央行宣布“双降”降息，这是今年第五次降息。受此影响，商业抵押贷款也创下历史最低利率。

央行决定从10月24日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，进一步降低社会融资成本；同日起，金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点，保持银行体系流动性合理充裕。

金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；

一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；

其他档次的贷款和存款基准利率以及中国人民银行对金融机构的贷款利率相应调整；

个人住房公积金贷款利率保持不变。

同时，央行表示，将不再为商业银行和农村合作金融机构设定存款利率浮动上限，并抓紧完善利率市场化形成和监管机制，加强央行对利率体系的监管、监督和引导，提高货币政策传导效率。

同一天以来，央行还将金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点，以保持银行体系合理充裕的流动性，引导货币信贷平稳适度增长。

同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的积极激励力度，合格金融机构存款准备金率再下调0.5个百分点。

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双降有利于房地产和其他行业，以鼓励投资

为什么又降息了？这对房地产、实体经济、股市有什么影响？华商日报记者采访了行业专家。

应对经济下滑和通缩压力

今年以来，我们已经连续几次降息。为什么这次要降息？上海易居研究院研究主任严跃进告诉华商报，国际经济形势不确定，国内宏观经济增速不如预期，市场也在期待货币政策刺激。南方基金(southern fund)策略师杨德龙表示，尽管多次降息，但一些行业的发展已经放缓，经济增速不如预期。特别是最近公布的经济数据疲软，流动性紧张，因此央行降息和降低RRR的紧迫性大大增加。中国国际经济交流中心经济研究部部长徐洪才表示，央行的双重下调是为了应对经济下行压力和通缩压力，促进经济稳定增长，确保合理充裕的市场流动性。

有利于降低企业融资成本

“央行的重新启动对稳定经济和稳定股市发挥了重要作用。”英达证券经济学家李大霄告诉华商日报，央行降息和RRR降息有利于降低企业融资成本，稳定房地产市场，对经济增长起到重要的稳定作用。降低RRR和降息的政策总体上符合市场预期，以继续向市场提供低成本和广泛的流动性。

杨德龙表示，降息后，企业和居民贷款利率将进一步下调，这将有助于提高企业盈利能力，增加消费需求，稳定市场预期。向下调整直接提高市场流动性，惠及房地产、汽车、券商等工业企业。总的来说，“双减”有利于实体经济。未来半年，央行有望维持宽松的货币政策，支持实体经济发展。

利率管制基本放开

在“双降”的同时，央行宣布不再为商业银行和农村合作金融机构设定存款利率浮动上限。

“放开存款利率是金融改革最难的骨头之一。存款利率上限的放开，意味着我国利率市场化已经基本完成，金融市场主体可以按照市场化原则自主协商确定各种金融产品的定价。”中国国际经济交流中心经济研究部部长徐洪才说。

央行相关负责人表示，取消对利率波动的行政限制并不意味着央行将不再管理利率，而是利率监管将更加依赖市场化的货币政策工具和传导机制。为确保货币政策调控和利率市场化改革的实现，中国人民银行还将采取综合措施，引导金融机构科学合理定价，维护公平定价秩序。

华商日报记者黄涛

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【/s2/】购买30年100平米的住房贷款，相比1月份可以节省近13万[/s2/]

昨晚，央行发布了“双降”消息。虽然个人住房公积金贷款利率没有变化，但商业贷款利率有所降低，这意味着商业贷款购房成本进一步降低。

数据显示，Xi 9月份新建住宅均价为6510元/㎡，也就是说，买100㎡的房子需要65万元左右。按照这个计算，贷款买房的成本相当于比今年1月省下128585.36元的利息。

现:等额本息贷款45.5万元(首付30%，因为年初25%的最低首付政策未落实)。如果贷款期限为30年，则每月需还款2414.81元，总利息为414330.37元。

今年1月:等额本息贷款45.5万元，贷款期限30年，每月还款2771.99元，总利息542915.73元。

“假设你买了一套同样面积和价格的房子，那就意味着贷款现在比年初省了一笔装修费。”美成所首席市场分析师严九元表示，对于房地产市场而言，今年第五次降息进一步降低了购房门槛和房企融资成本。对于年底需要冲刺的房地产市场来说，“这是个好消息。”

克里Xi安总经理朱昱指出，降息是基于当前的经济环境，完全是意料之中的。预计今年内会暂时结束，但不排除农历新年前会有新的降息和RRR降息。

华商日报记者李成

编辑:雷