（要闻）停车服务费依合同约定按月计收

本篇文章1710字，读完约4分钟

从现在起，陕西省物业服务收费实行新的管理办法。照明、景观、消防、安防、电梯等属于业主的公共配套设施设备的水电费用，以及电梯维护、年检费用，均计入物业服务费成本，不能单独收取。

物业服务收费标准是这样划分的

物业服务费，是指物业服务企业根据物业服务合同的约定，向业主提供物业管理区域内房屋、配套设施及相关场地的日常管理、维护、绿化、卫生、秩序维护、安全防范等公共性、普遍性服务而收取的费用。停车服务费是指物业服务企业根据停车服务合同，为在物业管理区域内指定场地停放的车辆有序管理和提供服务而收取的费用。

根据陕西省发展和改革委员会、陕西省住房和城乡建设厅、陕西省市场监督管理局发布的《陕西省物业服务收费管理办法》，停车服务费成本由日常运营费、维修费、检验检测费、设备折旧费、工作人员工资、环卫费、秩序维护费、管理费分摊及业主或业主大会约定的其他费用组成。与物业服务费成本重叠的，应当单独核算，按比例分摊，不得重复计算。

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位。实行分户抄表的，应当向最终用户收取相关费用，并依法承担除分户终端计量装置以外的管道、设施、设备的维修、维护和更新责任，相关费用不计入物业服务费成本。未抄表到户的，汇总表与子表之间的正常损耗计入物业服务费成本，物业服务企业承担物业管理区域内公共管线及设施设备的维修、养护和更新责任，不得在物业服务费之外另行收取相关费用。各地可根据实际情况制定会计核算方法。

停车服务费应根据合同按月收取

物业服务费应按房屋建筑面积按月收取，但物业服务合同对收取时间另有约定的除外。(一)已办理不动产权属证书的房屋，按照权属证书记载的建筑面积计算；(二)已出售但尚未取得房地产权属证书的房屋，按照买卖合同记载的建筑面积计算。房地产权属证书办理完毕后，从次月起按房地产权属证书记载的建筑面积计算。

物业管理范围已完成但未出售，或者因建设单位原因未按时向物业买受人交付物业的，物业服务费由建设单位全额支付。对符合交付条件的房屋，物业服务费从交付次日起由业主按月支付。

停车服务费应根据合同按月收取。鼓励在物业管理区域内实行短期停车服务费优惠，限制临时车辆停放服务费单日最高收费。物业服务企业接到业主通知后，不得限制或者阻碍业主在其自有和租赁的停车位内免费停放未登记车辆。

业主验收合格后，房屋、自有或租赁车位经物业服务企业登记确认后，空入住期间的物业服务费和停车服务费降低。

不得限制或者妨碍业主正常用水、用电和供热

物业服务企业应当按照合同约定向业主收取相关费用，不得将前期物业服务合同或者物业服务合同以外的其他服务合同作为向业主交付物业的前提条件进行捆绑、送达或者强行收取费用，不得以次充好、以少充多或者变相收费。业主应及时足额支付相关费用，不得拒绝支付。业主拒不缴纳的，物业服务企业可以依法收回，但不得限制或者妨碍物业的正常使用。

物业服务企业接受特许经营单位委托收取费用的，不得向业主收取手续费等附加费用，也不得以不缴纳物业服务费为由限制或者阻碍业主正常使用水、电、气、暖。物业服务企业与特许经营单位签订的相关合同应当向全体业主公开，不得损害业主利益。

自备热(冷)区，热(冷)费由物业服务企业或特许经营单位提出(政府补贴热的，补贴方案纳入收费方案)，经业主大会或专有部分占建筑总面积二分之一以上、业主总数二分之一以上同意后，必须据实收取。供暖(冷)期结束后，必须向全体业主公布收支情况。

业主需要装修房屋的，应当提前告知物业服务企业。业主可以自行或委托物业服务企业清除装修过程中产生的垃圾。委托物业服务企业装修垃圾清运费用由双方商定。因装修造成共用部位、共用设施设备损坏的，修复维护费用由业主或装修单位按实际发生额承担，并承担相关责任。自9月1日起实施，有效期5年。

本报记者张伟新闻推荐

陕西建立了省级人民调解专家库

(记者黄保善孙思毅)陕西省司法厅近日发布《关于任命省人民调解专家库教师的通知》，首批西北政法大学教授被任命...

陕西新闻，讲我家乡的故事。观点、态度、接地气的实时新闻在陕西传播正能量。看看家乡，品味家乡情怀。家的声音很远。