（要闻）“二房东”失联“大房东”要终止合同后重签 花近百万装修商铺的商

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华商日报(记者濮阳)从“二房东”手中租下店铺后，租客投入近百万元进行装修。但“二房东”失去联系，“大房东”通知终止租赁合同。

在正常操作中

突然接到通知，租赁合同终止

2017年，陈先生与“二房东”签订合同，在市解放路258号爱幸福城E区解放路购物中心租赁一套2700平方米的商铺。投资80万元装修后，他开了一家婚姻公司，已经正常运营近两年。今年7月初，他突然接到“大房东”的通知，说“二房东”不按时交房租，租房合同终止。

“我付了房租、物业费等。直到九月底。他们不承认7月以后的房租和10多万的房租押金。”陈先生说,“大地主”现在说他需要重新签订租房合同，提高房租，然后采取停电、停水、停电等空转移的措施，这对他的日常经营影响很大。

“和二房东签了10年的租房合同，月租45元每平米。现在要涨到80元。如果无法续租，就另找地方翻新。”陈先生说，他也跟“大地主”说，合同是看了“大地主”的委托书才签的，是两家的纠纷，和租客没有关系，但是没有效果。据了解，“二房东”失联后，商场1至7楼20多名租客受到影响。

承租人和担保人

两家公司都无法联系

8月8日上午，华商日报记者从租户提供的相关资料中了解到，该商场位于解放路258号的大楼为Xi安东光房地产综合开发有限公司所有，于2014年7月21日委托给Xi安腾跃房地产有限公司，该公司也被租户称为“大房东”，委托期限为20年。

2014年，在深圳市申力源集团有限公司的担保下，Xi安腾跃房地产有限公司将该房屋出租给深圳市鸿腾恒基兆业投资控股有限公司，并签订租赁合同，担保人提供无限连带责任担保。

之后，为开展商业经营，担保人公司法定代表人李先生注册成立了被承租人称为“第二房东”的安幸福城广场有限公司，接受承租人公司的授权，行使其权利并承担其义务，全权管理和经营该商场。在当时三方(出租方、保证人、承租方)签订的租赁合同中，记者看到有相关规定，称甲方(Xi安腾跃房地产有限公司)逾期付款仍超过30天的，有权单方面解除本合同。

之后记者查询了承租方和担保人的联系方式，拨打后均表示“您拨打的电话未付费”，然后拨打了担保人法定代表人李先生的电话，无人接听。

记者发现，2019年4月12日，租赁合同担保人深圳市深利源集团有限公司因无法通过其注册住所或经营场所取得联系，被深圳市市场和质量监督管理委员会罗湖局列为非正常经营。

随后，记者发现Xi艾毅幸福城广场有限公司的法定代表人目前已经变更，但没有人接听该公司的电话。

“大地主”说承租人拖欠租金

租赁合同已按约定解除

8月8日上午10点左右，记者来到E“爱幸福城，却没有在楼内找到Xi安怡爱幸福城广场有限公司的办公室。随后，记者在商场物业管理处见到了物业副经理胡先生。他说，他们隶属于Xi安腾跃房地产有限公司，现已更名为Xi安腾跃物业管理有限公司..

胡先生说，承租人欠他们很多租金。根据合同，双方之间的合同已经自动终止。7月8日，他们还发出通知，通知租户。

“以前的房租不管是交9月份还是10月份都没有交给我们公司。”胡先生说，前“二房东”仍然欠了很多水、电和天然气费，这些费用是他们自己支付的，以维持商场的正常运作。胡先生说，租户入住时，合同约定的租金很低，入住后根据市场价格重新评估租金上涨。关于租户的停水断电和空调整的报告，胡先生表示，商场商户负荷较重，空所在的区间会停水断电。商家和店铺受到影响是偶然的，没有任何意图。

> >律师提醒我

最好是业主和“二房东”签订租房合同

北京大成(Xi)律师事务所律师赵程表示:首先，如果“二房东”违约，“大房东”可以根据合同的相对性与“二房东”解除合同。合同终止后，“二房东”与承租人之间的合同将没有权利依据，“二房东”不再享有租赁权，承租人应返还租赁物。但为了保证租赁物的稳定交易状态，承租人可以行使代位求偿权对抗“大地主”的解除权，继续租赁房屋。租客在代“二房东”交纳欠“大房东”的房租和保证金后，可以继续租赁房屋。租客可以就赔偿相关费用造成的损失向“二房东”索赔。法律依据:《城市房屋租赁合同司法解释》第十七条:“出租人因承租人拖欠租金请求解除合同的，转租人代表承租人请求支付未支付的租金和违约金，维护出租人解除合同的权利的，人民法院应予支持。转租合同无效的除外。”

陕西丰瑞律师事务所高级合伙人朱长江律师提醒，租客在签订租赁合同时，最好有业主签字认可。新闻推荐

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