（要闻）西安房产9条新政受关注 购房产五证不全不可落户

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6月25日，《关于促进Xi市房地产市场稳定健康发展的若干意见》发布，启动了稳定住房消费的九项措施，被Xi房地产业称为“新九条”(昨日华商日报a02版报道)。许多市民对九项新政策表示了极大的关注，同时也提出了许多新问题。昨天，Xi房管局的工作人员回答了这些问题。

一个

外国人可以在Xi安买亲戚的房子定居吗？

问:我是宝鸡市户口。我的亲戚在Xi安有一栋闲置的房子。我的亲戚是Xi的户口。如果我买亲戚家的房子，户口会不会也落入Xi安？另外，如果有人纯粹为了户口而这样交易，户口从房子上掉下来后还给亲戚，他们还能认自己处理过的户口吗？

答:(注:回复Xi市房管局工作人员，下同):首先，新政是为了稳定住房消费，保持Xi市房地产市场健康稳定发展的惠民惠民政策，并不是为了刻意解决某些人的户籍问题，更不是借此机会钻空，谋求Xi的户籍。相信随着其他合作部门《意见》实施细则的逐步完善和颁布，这种钻空的想法可能会落到空.头上其次，《意见》第七条明确规定“对于在我市有合法稳定职业的非居民”，如果只为户籍购买房屋，显然不符合本规定中“合法稳定职业”的要求，自然不符合办理户籍的条件。“合法稳定职业”的具体定义将由其他部门进行解释和规范。所以纯粹为了户口交易，然后在户口丢失后还给亲戚，不属于新政的优惠范围。

2

外国社保直接转Xi安符合落户要求吗？

问:现在全省社保可以互相调剂了。如果我在Xi安买房，社保可以直接转。在这种情况下，我可以不用等一年就在Xi安申请一个账户吗？

答:根据《意见》，“在Xi市行政区域内购买建筑面积90平方米以上(以买卖合同网上签订时间为准)的商品房和二手房(以买卖合同网上签订时间为准)的，应当取得房屋所有权证并缴纳一年以上的社会保险”，其中社会保障是指在Xi市有合法稳定职业的非本地居民缴纳的社会保障。

三

【/s2/】私下签订购房协议后再出售会有什么影响？

问:如果有的人只是想要户口，买房后达成私下协议把房子卖了，会不会影响户籍？

答:所谓的私了协议不受法律保护，这自然与《意见》的规定相悖。此外，房屋买卖交易应以买卖合同交易的网上签约和备案时间为准，空演练应签订私人协议，一切后果自负。同时，房管局只负责提供购房人定居时需要提供的相关证明材料，定居细节如迁入或迁出，仍需咨询当地公安部门。

四

【/s2/】五证不全的房子能买下来定居吗？

问:2013年我在Xi延安黄岩村买了一套房子。买的时候没有预售许可证，付了首付，一直住在那里。现在预售许可证还没下来。我在报纸上看到我可以在Xi安买房定居。不知道自己的情况能不能安定下来。

答:如果你买的房子没有预售证，你买的是五证不全的房地产项目。这种买卖本身就是违法的。非法交易不受法律保护，不能享受《意见》的优惠政策。而且，你不能享受结算政策，因为你没有在规定的政策时间内购买。

编辑:杜明南