（要闻）西安房贷首付比例下调 首套房100㎡首付少3万多

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据新华社报道，中国人民银行、银监会2日公布了《关于调整个人住房贷款的通知》，要求家庭在不实行“限购”的城市，首套普通住房按25%的最低首付比例购买商业个人住房贷款。可以向下浮动5个百分点；拥有一套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。

对实行“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

通知称，央行和银监会派出机构应按照“分类指导、地方政策”的原则，加强与地方政府的沟通，引导省级市场利率定价自律机制，根据不同地方城市的实际情况，自主确定本辖区内商业个人住房贷款的最低首付比例。通知还要求银行业金融机构应根据借款人的信用状况和还款能力，结合省级市场利率定价自律机制确定的最低首付比例要求、机构的商业个人住房贷款贷款政策、风险防控等因素，合理确定具体的首付比例和利率水平。

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Xi安第一套房首付不到3万

来自华商日报的记者了解到，目前除了北上广深四大一线城市和旅游城市三亚共5个城市外，包括Xi在内的其他41个城市已经取消了限购。

去年9月30日，央行和银监会发布通知，将无“限购”城市首套购房最低首付比例由不低于30%调整为25%。目前，Xi银行普遍实行40%的最低首付比例。那么，如果新政登陆Xi安，对购房者的首付能减轻多少负担呢？

根据中国指数研究院2月1日公布的数据，Xi 1月份新建房屋均价为6406元/㎡，购买100㎡的房屋需要64.06万元。

1.如果这栋房子是第一栋。按至少25%计算，原买家必须支付至少160，150个国家元首；下降5个百分点，只交128120元，首套首付门槛降低32030元。

2.如果这个房子是二手房贷款。按至少40%计算，原购房者至少要交256240元；调整到不低于30%，最低只交192180元，第二套房首付门槛降低64060元。

克里Xi安总经理朱昱提醒说，虽然购房的“门槛”进一步降低，但首付意味着贷款比例的提高。在大多数银行对首套房贷实行基准利率，对第二套房贷实行1.1倍基准利率的背景下，由此产生的还款压力需要购房者权衡清楚，量力而行。

对房地产市场的影响

楼市的“首付分期付款”受新政效应或打折的影响

昨天，华商日报记者采访了Xi部分房地产企业的领导和开发商，他们都对新政的推出给予了积极的态度。惠今房地产负责人表示，新政对刺激房地产市场刚性和改善住房需求有积极影响。目前，在Xi安市场，只需要占最大的比例，约占一半；接下来是改善需求，至少占30%左右的市场。然而，由于新政给了地方政府相对较大的弹性，空的具体实施和政策效果还有待观察。

“新政有积极的影响，但在Xi可能会有一些折扣。据中国房屋土地开发有限公司市场总监岳峰介绍，目前已有多家开发商在Xi市场推出了“分期付款首付”活动。有些物业甚至提供10%的首付甚至零首付。对于购房者来说，也许抵押贷款利率的折扣比首付的减少更有吸引力。

新政既然是调整“普通住房”的房贷首付，就不限制新旧住房，所以买二手房的人可以享受和买新房的人一样的低门槛“福利”。华商日报记者了解到，目前Xi市二手房按揭首付与新房首付相同，即第一套房最低25%，第二套房最低40%。但有房产中介工作人员表示，大部分购房者申请首套房贷时，银行会要求最低首付30%，而25%的最低首付能否获批往往取决于购房者的资质。所以新政会进一步将首套房贷首付下限调整到20%，能否实施还有待观察。

海汇房地产草场坡店经理赵立伟表示，从去年接触的买家来看，二手房买家支付全款的比例正在上升，许多贷款人支付40%至50%的首付款。“现在很难获得抵押贷款利率的折扣，而且买家会考虑到成本，最好少付贷款。”

对股票市场的影响

预计将向房地产行业注入“强心剂”

在新的抵押贷款政策发布后，许多市场参与者认为，这一消息在原则上或理论上有望刺激房地产行业。华商日报记者注意到，事实上，在昨天a股反弹和上证指数回升2700点的过程中，地产股上涨了4%。

华泰证券投资顾问周志伟表示，有必要观察市场，尤其是房地产行业的反应。这种刺激如果强而有效，就会形成持续的上升趋势；如果只形成弱刺激，可能在3天的短时间内消化。

“新的抵押贷款政策预计将为股市的相关领域注入一种‘强心剂’。”中信建设投资有限公司投资顾问孙家鑫表示，除了房地产板块，钢铁等相关板块也值得关注。这些都是参与供应方改革的蓝筹重量级企业。如果他们能在新房贷政策的利好刺激下反弹，不排除能接过多头的大旗，提振市场。华商日报记者李成

房贷放宽政策

【/S2/】【2014年9月30日】按揭最低首付比例为30%【/S2/】

对于贷款购买第一套普通住房的家庭，贷款的最低首付比例为30%。对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为了改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品房，银行业金融机构实行首套住房贷款政策。

【2015年3月30日】第二套房首付最低40%

拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民购买两套住房的最低首付比例调整为不低于40%。用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，首付最低20%；拥有住房并已结清贷款的家庭再次申请住房公积金，首付最低为30%。

【2015年8月27日】第二套公积金贷款首付下调至20%

对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，如果再次申请住房公积金委托贷款购买住房以改善居住条件，最低首付比例将从30%下调20%。

【2015年9月30日】房贷最低首付比例为25%

在不实施“限购”措施的城市，首次购买普通住房的家庭的商业个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%。

编辑:秦