（要闻）40城土地溢价率连降五个月 西安11月溢价率24%

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下半年以来，由于监管政策收紧和经济环境影响，我国大中城市土地市场降温。据估计，截至11月，全国40个城市的土地交易费率已连续5个月下降。

益居房地产研究所近日发布的报告显示，虽然11月份土地交易面积有所反弹，但40个城市的土地交易升水率已连续5个月下降，表明土地拍卖持续降温，开发商不愿意为土地支付高价。

“临近年末，土地交易量通常会增加，主要是因为年末土地供应量的增加与房企补货需求的关系更大，而不是单纯的土地需求增加。”易居研究院研究员王若臣表示，在一线城市中，只有深圳的地价率相对较高，为16%，这与调整奢侈税后市场预期的一定变化有关。北京保费率只有3%，上海和广州都是零保费，市场还在严格监管之下。

从土地出让金收入来看，今年前11个月，40个城市的土地出让金为24364.2亿元，同比增长15.4%。易居表示，土地出让收入对地方政府财政收入的贡献仍然比较大。

据E-House报道，40年11月份土地交易的升水率为12.3%。从城市来看，费率最高的五个城市分别是荆州、武汉、重庆、Xi和宁波，费率分别为49%、44%、34%、24%和23%。

近期，Xi安地价较高的土地交易主要来自品牌房地产企业，最高地价高达78%。11月14日下午，天地源在高新软件新城以20多亿元的价格拿下了一块150亩的住宅用地，中海、华侨城、金地、惠今等10家房地产企业参加了土地拍卖。

在11月的最后一周，Xi出售了1469亩土地，主要在西安新区和临潼区。其中，金地以3953元/㎡的底价拿下泾河新城192亩住宅用地，9.37亿元的绿地以1950元/㎡的底价拿下香港新城398亩住宅用地。

陕西一位房地产观察人士认为，从现在到明年上半年，由于一二线城市土地市场的阶段性调整，是品牌房地产企业收购土地的较好窗口期。从一级市场和二级市场的传导效应来看，Xi土地供应水平和大型房企也将对明年当地房地产市场的发展产生影响。华商日报记者李成新闻推荐

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