（要闻）街边销售的 法拍房 能买吗？

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“我们的房子不仅限于购房账户，包括现房、期房、精装房。大多分布在市区热点，性价比高，比市面上其他房子便宜20%-40%。买的时候也可以申请房贷。机不可失，时不再来……”近日，西门外环城公园门口几名身穿工装裤手持房屋公示牌的年轻人的喊叫声引来了围观人群。

据这些年轻人说，他们是某网站的工作人员，受有关部门委托，将法院在网上拍卖的因业主债权纠纷、抵押贷款、抵押违约等原因无法偿还银行贷款的房屋出售。所有房屋均有产权证或房产证，购房人年满18周岁方可参加投标。"

宽松的条件

价格很有吸引力

“东郊一套房产商品房市价200万元，起拍价143万元，明德门一套房产市价90万元，起拍价42.6万元，电气小区一套53.6平米的两室一厅精装房市价70万元。起步价45万，每平米单价只要8300...这种房价真的很吸引人，但我不知道这种。不会是单位福利房偷思想或者小产权房吧？”现场，正打算买房的张女士疑惑地问。

“我们的房子，经济类来源于司法机关因债权债务纠纷、抵押贷款等处置的抵押物。；行政范畴来自侵占、挪用公共财产；以及无人认领或依法没收的财产。绝对干净利落，不是单位福利房，也不是小产权房，有产权证或者可以办理房产证。不信的话，可以去房管局或者房地产超市查一下上市的相关资料再买。”现场，一位身穿工装的鲁姓工人解释说。

“现在购房者资格要求严格，国外户口需要社保和纳税证明，还有年。不知道这种竞拍房子需要什么条件？可以用当地户籍名称购买现有住房吗？如果没有，我儿子现在就要大学毕业了。他能以自己的名义参加网上竞价吗？然后，这种房子首付是百分之几。银行可以申请住房抵押贷款吗？”围观的群众小心翼翼地问王先生。

“我们的住房不限于户口，年满18周岁的公民可以依法购买，在当地有两处以上房产的公民可以继续参加投标。我们的房子可以申请抵押贷款，具体抵押金额需要在投标前提供买家的相关资料，公司会派人到银行进行初审。另外，我们的物业性价比高，成交价格一般比市场价低20%-40%。”另一名工作人员回复了王先生。

这样卖

购房者有很多疑问

“以前没听说过‘法国之家’，也没碰过。这房子和普通二手房有什么区别？交易过程需要哪些复杂的手续？会不会是房地产或开发商财务断档后的烂尾楼？这样的房子分布在哪些区域？质量有问题吗？”另一位感兴趣的刘先生征求意见。

“目前有200多套住房储备，每天增加20多套。住房分布一般在市区成熟地区和成熟地区。可以说东南西北很多地方，西门附近有几套。如果有人感兴趣，我们现在可以陪你去看。”这位姓陆的工作人员说:“‘法国拍卖行’的交易程序并不比普通二手房复杂多少。一般来说，客户首先预选房屋，签订委托服务合同；然后公司提供调查报告和银行预审贷款金额；然后交定金，参加拍卖；最后交最后一笔首付，专员协助办理过户更名。至于大家所担心的房屋的性质和质量，我们的房屋是有产权证核对原购房合同的，是公开透明的。”

律师的观点

我们必须防范各种各样的陷阱

山西金源律师事务所易安律师表示，所谓“拍卖行”是法院拍卖的房屋的简称，是指被法院拍卖的房屋。一般会在淘宝、JD.COM、人民法院诉讼资产网、公拍等平台公开拍卖。近年来，“法国拍卖行”因其所谓的“低价”和“无限购买”而受到广泛关注。“法国拍卖行”表面上看起来很便宜，但实际上隐藏的东西太多了。

最难的是前期的调查和后期的房子收藏。常见风险如下:1。房主拒绝搬迁。虽然法院可以强制房屋腾退，但仍然有“老、弱、病、残”群体住在房子里。会极其被动，一般很难及时移交；2.带租拍卖，即待拍卖的房产有长期租赁合同。根据买卖不违反租赁的原则，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗承租人的租赁权。特别是在已经交了房租的情况下，竞买人在取得房屋所有权后多年内不会受益；3.潜在成本是不透明的。一般来说，“依法拍卖房屋”的税费与普通二手房相同，但拖欠大修基金、契税、物业费、水电费等。房屋原所有人所欠的费用由投标人承担。这种潜在成本会直接抬高房子的实际成交价格。

当然，“法国拍卖行”也不是买不到，但一定要防范各种陷阱。在投标之前，一定要亲自调查了解拍卖物品的细节，比如仔细查看拍卖公告和拍卖说明，去案例法庭了解房子的更多细节。去物业公司，拍卖邻居等。要想实地了解房源情况，不能随大流，只是一味的在某些人的夸张宣传上竞价，因为一旦拍卖成功，后悔拍卖的成本就比较高，有后悔的时候，另外，“发派坊”早就是专业市场了，不容易找到明显的便宜货。所以对真正有竞价意向的人来说，降低心理预期，比二级市场便宜，是有好处的。文本/图海河

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