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（要闻）下月起陕西省物业收费将执行新规这些重要变化你知道吗

来源：陕西新闻网作者：李子光更新时间：2020-10-30 08:20:02 阅读：

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东方ic发展改革委新修订发布的《陕西省物业服务收费管理办法》引起了大家的关注。最近，许多读者问，下个月实施的新措施与以前的措施有什么不同。会对你的生活产生什么影响？记者梳理了新办法的重要变化。

为什么要制定新的《办法》？一些旧的《办法》不适合新的国家规定

记者了解到，现阶段陕西省物业服务收费主要有《陕西省物业服务收费管理实施办法》(陕府发〔2014〕85号)和《陕西省物业管理区域交通停车服务价格管理办法》(陕府发〔2012〕128号)两个政策文件，已经实施了五年多，其中部分内容与新修订的《物业管理办法》不相适应

其中，现行物业收费管理方式存在物业公司随意收取共享能耗费、收费行为不规范、车位归属等公共利益不明确等问题。为制定新办法，省发展改革委、省住房和城乡建设厅、省市场监督管理局于3月19日至4月3日公开征求了对《办法》(征求意见稿)的意见和建议，采纳了群众、人大代表、CPPCC委员、律师、行业委员会代表、物业公司的意见和建议。

例如，根据现行物业服务收费政策，物业公司应单独计量物业区域内公共照明、景观设施等其他常见的水电费用，并严格按照水电价格政策进行分摊，定期公布。在新《办法》中，这些小区共用设施的运行维护费用将计入物业服务成本，不得单独向业主收取。

明确物业服务费的构成和标准

实行市场调节价必须在社区成立业主大会

新《办法》指出，物业服务收费是指物业服务企业根据合同向业主提供服务收取的费用的总称，包括物业服务费、物业管理区域内车辆停放服务费(以下简称“停放服务费”)和其他服务费。

根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。其中，业主大会成立前的住宅小区(多层、高层)、经济适用住房、房改房、旧房的物业服务费和停车服务费，由政府指导。此外，其他类型物业的物业服务费和停车服务费以市场调整后的价格为准。其他服务费以市场调整价格为准。

市场调节价的物业服务收费标准由物业服务企业与业主或业主大会通过合同约定。因此，必须在物业服务收费实行市场调节价的小区成立业主大会。

明确停车服务费的成本核算方法

临时停车费应限制一天收费的上限

新《办法》明确规定，停车服务费是指物业服务企业根据业主或业主大会的委托，对停放在物业管理区域内指定场地(场所)的车辆进行有序管理和服务而收取的费用，按合同约定按月收取。

其中，纳入物业管理范围的车位已经竣工但尚未出售，或者因建设单位原因未按时交付给物业买受人的，停车服务费由建设单位全额支付；对于符合交付条件的停车位，停车服务费由业主自交付次日起按月支付。其中，在同一小区内，面积小于标准停车位的停车服务费应适当优惠。

新《办法》鼓励在物业管理区域内优惠短期停车服务费，限制临时停车服务费最高单日收费。物业服务企业接到业主通知后，不得限制或者阻碍业主在其自有和租赁的停车位内免费停放未登记车辆。

30分钟内临时停放在物业管理区域内或军队、武警、公安、消防、应急救援、救护车、环卫等专用车辆。，执行公务，将免除停车费。