（要闻）陕西省新物业收费管理办法下月起执行 空置1个月以上房屋物业费应下

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本报讯(记者王伟实习生张士儒)暂时不使用或使用后，空房屋一个月以上期间的物业服务费应下调；物业不得限制或妨碍业主正常用水、用电、用气、取暖等。以不缴纳物业服务费为由...近日，陕西省发展和改革委员会会同陕西省住房和城乡建设厅、陕西省市场监管局发布通知，明确新的《陕西省物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)将于9月1日起实施，许多涉及群众利益的政策引起了诸多关注。

空的房子和停车位用了一个多月

物业费和停车费应该降低

如业主因自身原因未能在期限内办理物业交付手续，则of/きだよ 0期间的物业服务费和停车服务费由业主自建设单位书面通知业主办理交付手续截止之日起按月支付。

《办法》还规定，在业主验收合格后，因自身原因暂时未使用或占用超过一个月的房屋、自有或租赁停车位，经物业服务企业登记确认，空入住期间的物业服务费和停车服务费将予以降低。实行政府指导价的，由各区、市、县(市)人民政府确定；实行市场调节价的，应当按照物业服务合同执行。

物业服务企业不得收取强制性费用

不要用未付的物业费限制业主的水、电、气和暖气

《办法》还明确规定了物业服务企业和业主的行为，要求物业服务企业按照合同约定向业主收取相关费用，不得以签订《前期物业服务合同》或《物业服务合同》内容以外的其他服务合同作为向业主交付物业的前提条件，如强制捆绑、强制服务、强制收费，或者只收不服务费用、多收少服务费用、变相收费等。

物业服务企业接受特许经营单位委托收取费用的，不得向业主收取手续费等附加费用，也不得以不缴纳物业服务费为由限制或者阻碍业主正常使用水、电、气、暖。物业服务企业与特许经营单位签订的相关合同应当向全体业主公开，不得损害业主利益。

停车服务费应根据合同按月收取

鼓励短期停车服务费的折扣

根据《办法》，停车服务费根据合同按月收取。纳入物业管理范围的车位已竣工但未出售，或因建设单位原因未按时交付给物业买受人的，停车服务费由建设单位全额支付。对于符合交付条件的停车位，停车服务费由业主自交付次日起按月支付。在同一小区内，面积小于标准停车位的停车服务费应适当优惠。鼓励在物业管理区域内实行短期停车服务费优惠，规定“临时车辆停车服务费最高单日收费限额。”

但是，对于30分钟内临时停车的车辆；军队、武警、公安、消防、应急救援、救护车、环卫等执行公务的专用车辆；残疾车辆(仅限居住区地面无障碍停车位停放的残疾人驾驶车辆)等车辆临时进入物业管理区域停车，本办法要求不收费。

费用取决于政府指导价和市场调节价

公共设施的维护费用不得计入物业成本

《办法》指出，物业服务收费是指物业服务企业根据合同向业主提供服务所收取的费用的统称，包括物业服务费、物业管理区域内车辆停放服务费和其他服务费。根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。其中，业主大会成立前的住宅小区(多层、高层)、经济适用住房、房改房、旧房的物业服务费和停车服务费，由政府指导。此外，其他类型物业的物业服务费和停车服务费以市场调整后的价格为准。其他服务费以市场调整价格为准。

业主或业主大会与物业服务企业可以通过合同制或收费制的方式约定物业服务费用。保修期满后共用部位、共用设施设备的维修、更新改造费用，通过专项维修资金列支，不得计入物业服务成本或物业服务支出；物业服务费应按房屋建筑面积按月收取，但物业服务合同对收取时间另有约定的除外。

公共设施广告收入优先扣除物业费

物业费收支公示时间不得少于1月

使用、占用共用部位、共用设施设备从事广告、出租等经营活动，所得收益归全体业主所有，优先用于扣除物业服务费或专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

物业服务企业应当在每年第一季度在物业管理区域内的显著位置公示上一年度物业服务合同的履行情况和业主的收入，公示时间不得少于一个月。业主有权查阅、复制或者复制与全体业主收入有关的全部财务资料，物业服务企业应当提供便利。鼓励物业服务企业向全体业主披露物业服务费和停车服务费的收入和成本(构成)支出明细。

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