（要闻）陕商品房库存卖完需21.5个月 榆林库存大销量最少

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" 396个月，不会掉小数点吗？"当我听说玉林的商品房库存需要33年才能售完时，Xi的一位房地产业内人士发出了这样的疑问。

7月3日，省统计局发布了今年以来我省房地产开发市场运行及前景报告。报告称，今年以来，为促进房地产市场发展，出台了一系列政策措施。自住和改善住房需求逐步释放，房地产市场开始回暖，但去库存压力仍然很大。

玉林的销售增长率至少下降了80.7%

报告显示，今年前5个月，我省新增建设规模在4、5月份大幅增加，刺激了房地产投资和土地收购的增长，导致建设进度略有加快，但完成速度仍在放缓；商品房销售降幅继续收窄，销售面积增速继续回落，但企业去库存压力依然很大；销售的反弹导致存款、预收款和个人抵押贷款的下降幅度缩小，但房地产开发企业的资金仍然趋于紧张。

前五个月，全省房地产开发投资持续增长，总投资763.64亿元，同比增长4.3%，投资增速连续两个月回升。同时，住房建设和新建速度继续加快，住房建筑面积17178.35万平方米，同比增长12.5%。新开工住房面积1434.01万平方米，同比增长14.7%。

从商品房销售情况看，1-5月销售面积766.71万平方米，同比下降9.3%。销量398.98亿元，同比下降13.3%，降幅较1-4月收窄2个百分点；其中，住宅销售达到340.22亿元，下降13.5%，1-4月下降幅度收窄2.4个百分点。

值得注意的是，1-5月，仅咸阳、渭南、安康、商洛同比增长，增速分别为0.2%、1.4%、1.3%和4.2%，其他城市销量均有所下降。其中，Xi安销售面积450.91万平方米，下降8.5%，占全省的58.8%。榆林市销量最少，降幅最大，销售面积只有4.91万平方米，增速降幅高达80.7%。铜川市排名下降第二，销售面积5.36万平方米，下降39.3%。

个人按揭贷款的跌幅继续收窄

从房地产征地面积看，1-5月全省征地面积131.25万平方米，同比增长116.2%，增速比1-4月高27.4个百分点。增速较大的主要原因是今年我省新增仓储企业126家，新增征地面积86.75万平方米，占征地面积的66.1%，带动了征地同比增长。1-5月，全省土地交易价格39.15亿元，同比增长138.1%，1-4月增速下降97.7个百分点。征地面积增加，土地交易价格下降的原因是地价下降。3、4月新增企业购买的土地价格较高，而5月购买大量土地的企业购买的土地价格较低，1-5月每平方米价格比1-4月低368元，导致土地成交价格和土地购买面积的波动趋势相反。

从房地产开发资金来看，1-5月，房地产开发企业到位资金1008.98亿元，同比增长9.5%，增速比1-4月高3.2个百分点。其他基金中，存款和预收账款185.49亿元，同比下降18.8%，较1-4月下降5.1个百分点，占比55.7%；个人抵押贷款95.49亿元，下降1.3%，较1-4月下降4.8个百分点，占比28.7%。随着商品房销售的改善，存款、预付款和个人抵押贷款的下降幅度比1-4月进一步收窄。

该省消化库存平均需要21.5个月

前五个月，虽然现房销售下滑幅度扩大，但由于竣工速度较慢，加上上年基数较大，5月底商品房销售面积增速继续回落。5月末，全省商品房销售面积524.78万平方米，同比增长15.8%，增速为2012年以来最低。

今年5月底，全省商品房销售面积524.78万平方米，比2014年底减少14.33万平方米。但是，房地产企业去库存化的压力依然存在。其中，住宅销售面积达到373.5万平方米，占总销售面积的71.2%。如果按照今年1-5月现房月平均销售水平估算，全省商品住宅销售消化库存时间为21.5个月，其中Xi安为23.2个月，接近2年；玉林公馆消化库存时间最长，为396个月。

编辑:曹晶