（要闻）8月份西安房价上涨1.1% 二手房价连涨4个月

国家统计局近日发布的数据显示，8月份，全国70个大中城市中，59个城市新建商品房价格环比上涨。

其中，Xi安新房和二手房价格分别上涨1.1%和0.9%。自今年5月停止下跌和上涨以来，Xi二手房价格已经上涨了4个月。

惠州领先70个城市的价格

14个城市的房价涨幅超过1%

“70个大中城市的房地产市场总体稳定，价格略有上涨。”这是国家统计局对8月份房价变化的描述。

在广东省地级市惠州，8月份新房价格环比上涨1.9%，全国领先。今年深圳楼市回暖后，调控继续收紧，而惠州位于粤港澳大湾区东岸，靠近深圳，是珠江三角洲的中心城市之一。

除惠州外，8月份沈阳、成都、Xi、西安、西宁、银川、唐山、锦州、无锡、温州、金华、烟台、济宁、三亚等13个城市房价涨幅均超过1%。

嘉里地产研究中心指出，8月份全国楼市交易淡季不淡，30个重点监测城市整体交易面积分别增长22%和5%。而数量最多的二三线城市，分化明显。Xi、成都、济南等城市商品房销售环比均有所增长，而郑州、大连和福州的交易面积有所下降。

Xi安新房价格上涨1.1%

二手房价格环比上涨0.9%[/S2/]

统计显示，今年8月，Xi市新建商品房价格同比上涨1.1%。2019年7月，Xi新房价格涨幅超过1%，当时为1.4%。第二年，Xi安的新房价格涨幅在1%以内。

虽然新房价格上涨，但自去年以来，房产销售一直保持着差异化趋势。今年8月，Xi安推出了28个在线注册，总计7021套房。截至8月31日，在拟登记的楼盘中，有7个项目因登记房屋数超过拟推出房屋数而需要摇号，21个楼盘转为平售，摇号率为25%，明显低于7月份的18个摇号楼盘。从摇号房来看，大部分均价集中在1万-1.4万元/㎡。

但这并不代表一万多的楼盘就很受欢迎。8月份的平销项目中，均价12000元/㎡。由此可见，购房者对住房的选择并不局限于便宜的价格，而是综合考虑地段、品牌和配套权重。

Xi欧亚大学人类住区与环境学院客座教授朱昱表示，国内楼市和价格体系存在阶段性和结构性分化，一线楼市相对饱和，主要是在城市为主的政策背景下控制。

近年来发展迅速的Xi安等二线市场，普遍受到房企的青睐。然而，随着越来越多的开发商进入，从去年开始，Xi的市场进入门槛逐渐提高，房企在存量条件下提高了产品价值的挖掘。与此同时，受供需影响，市场上新推出的新装修和高档住宅增加，从而重构了市场价格。

朱昱认为，预计到今年年底，一些项目可能会因结算和冲动的需要而得到推进，但很难触及整个新兴的价格体系。

此外，8月份Xi市二手房销售价格环比上涨0.9%，自今年5月份停止下跌和上涨以来，已连续第四个月上涨。

对此，有业内人士指出，随着高总价新房的增加，部分地区二手房的价格优势开始显现。由于二手房价格的涨跌直观地反映了市场，其价格走势值得关注。华商日报记者李成

编辑:唐刚