[陕新闻]一季度房地产开发投资：陕西等18省份增速跑赢全国

国家统计局近日发布了2019年第一季度31个省份的房地产开发投资数据。第一季度房地产开发投资有哪些亮点，中信经纬客户端会带你一起梳理。

广东、江苏和浙江获得房地产开发投资前三名

根据不同省份的数据，广东房地产开发投资以2778.68亿元排名第一，其次是江苏和浙江。2019年第一季度，广东、江苏、浙江的房地产开发投资均超过2000亿。

2004-2019年，广东、江苏、浙江连续16年第一季度房地产开发投资排名前三位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中信经纬客户表示，房地产开发的投资额与其经济发展状况和房地产开发规模有关。广东这样的省份房地产开发规模很强，各种大型房地产企业也在积极投资这类地区，很难撼动其前三投资者的地位。

中原地产首席分析师张大伟认为，在31个省份中，广东、江苏、浙江三省的经济发展水平相对较好，连续多年稳坐第一季度房地产开发投资前三名是符合逻辑的。

此外，中信经纬客户发现，第一季度房地产开发投资的标题竞争日益激烈。2019年第一季度，江苏与领跑者广东的差距仅为46亿元。值得注意的是，2005年至2018年，江苏第一季度房地产开发投资排名第一。

18个省的房地产开发投资增速超过全国

2019年第一季度，全国房地产开发投资增长11.8%，增速达到2014年12月以来的新高。

张大伟表示，从全国来看，在一季度宽松的信贷环境下，开发商资金有所缓解，之前的限制性政策特别是限价政策有所放松，新增建筑面积有所增加，一季度全国房地产开发投资升温。

中信经纬的客户发现，西藏、云南、吉林、广西、天津、陕西、北京、辽宁、山西、山东、甘肃、福建、贵州、内蒙古、四川、湖南、广东、浙江等18个省的房地产开发投资增速超过全国增速11.8%。

张大伟表示，2019年第一季度，房地产开发投资快速增长的地区主要集中在西部和东北部，东北部的房地产销售大幅增长。此外，从新开工数据来看，东北地区房地产新开工面积大幅增加，这也是推动投资增加的主要原因。

严跃进认为，对于这样的开发投资数据，很大程度上也说明了一些城市政策相对宽松，楼市增长良好，这一次也会出现类似跑赢全国的现象。

未来的房地产开发投资将会加速，空的余地不大

4月19日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议再次提到了住房、不投机、按市决策等内容。

未来房地产开发投资增速如何？在严跃进看来，从目前无房炒的概念来看，可能预示着后续市场会出现紧缩的概念。其实这样确实会打压一些融资等内容，进而带来房企的预期调整。因此，未来空房地产开发投资的加速幅度并不大，有的可能会稍微放缓。

张大伟认为，对于房地产开发和投资市场，这主要取决于资金和融资是否会收紧。目前为止融资还在高位，房地产企业还在抢地，后期预测要收紧一点。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中信经纬的客户表示，第二季度房地产开发投资将保持快速增长。一方面推动基础设施建设发展，建设面积和新开工面积保持增长。此外，商品房销售面积预计将从下降逐渐缩小到正增长。地方政府采取的财税政策在一定程度上有利于支持房地产投资和开发的增长。(张猛)