（要闻）1~10月陕西省房地产开发企业完成投资同比增长8.7%

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1-10月，在新项目带动下，陕西省房地产开发投资、建设、新开工速度持续上升；销售面积增速明显加快，增速成为过去一年的高点；房地产开发企业的土地购买速度放缓；随着以往项目的集中完成，省内的完成速度明显加快，大部分已经作为期房出售。10月底全省待售面积继续减少，降幅略有扩大；受国内贷款、自筹资金等到位资金增长缓慢的影响，全省房地产开发企业的到位资金仍有收紧的趋势。记者杜君

房地产开发完成，投资增长回升

2019年1-10月，全省房地产开发企业完成投资3167.66亿元，同比增长8.7%，增速比1-9月高1个百分点，比全国平均增速低1.6个百分点。全省房地产开发投资增速继续缓慢上升。

地区方面，7个市(区)1-10月房地产开发投资增速高于1-9月。其中，宝鸡市、渭南市、杨凌示范区增幅显著，超过10个百分点；Xi安在全省房地产投资中的比重仍在下降，比1-9月份下降1.4个百分点。

住房建设和新建速度加快

随着投资速度的提高，全省建设和新建速度加快。1-10月，住房建筑面积26640.92万平方米，同比增长14.2%，比1-9月高出2.9个百分点。新开工住房面积5330.23万平方米，同比增长27%，比1-9月提高12.5个百分点。

征地下降速度放缓

主要受Xi安征地放缓影响，今年以来全省征地面积呈大幅下降趋势，下半年以来降幅逐月收窄。从房地产开发企业的土地收购情况来看，1-10月的土地收购面积为339.16万平方米，同比下降34.2%，降幅比1-9月窄5.1个百分点；土地成交价116.69亿元，同比下降25.1%，1-9月收窄5.6个百分点。

商品房销售增长明显加快

2019年下半年以来，全省商品房销售面积持续增长，1-10月增速成为过去一年的最高点。2019年1-10月，商品房销售面积3377.5万平方米，同比增长9.4%。增速比1-9月高3个百分点，比全国增速高9.3个百分点；其中，住宅销售面积2937.39万平方米，增长10.6%，比1-9月提高3个百分点。其中，现房销售面积307.95万平方米，同比下降34.4%，降幅较1-9月窄3.3个百分点，占商品房销售面积的9.1%；期房销售面积3069.55万平方米，增长17.3%，增速比1-9月高2.8个百分点，占商品房销售面积的90.9%。全省商品房仍以前瞻性房屋销售为主。1-10月现有房屋销售面积下降幅度比1-9月窄，前瞻性房屋销售增长率比1-9月高。商品房销售3057.99亿元，增长20.4%，1-9月增长4.1个百分点；其中，住宅销售达到2597.43亿元，增长25%，增速比1-9月高3.8个百分点。

从使用情况来看，1-10月全省住宅等房屋销售面积增速高于1-9月，而写字楼和商业商住楼销售面积下降幅度略窄于1-9月，各种用途商品房销售有所好转。商品房销售面积2937.39万平方米，增长10.6%，1-9月增长3个百分点，占商品房销售面积的87%；写字楼销售面积147.98万平方米，同比下降6%，降幅比1-9月窄0.5个百分点，占商品房销售面积的4.4%；商业经营场所销售面积138.77万平方米，同比下降24.9%，降幅比1-9月窄0.3个百分点，占商品房销售面积的4.1%；其他房屋销售面积153.37万平方米，同比增长73.7%，比1-9月高14.3个百分点，占商品房销售面积的4.5%。

从住宅结构来看，1-10月所有结构的住宅销售面积增长率都高于1-9月。90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积270.13万平方米，同比下降36.7%，占住宅销售面积的9.2%；90~144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积2140.77万平方米，同比增长18.2%，占住宅销售面积的72.9%；普通住宅144平方米以上销售面积526.49万平方米，同比增长25.9%，占住宅销售面积的17.9%。住宅建筑中的别墅和高端公寓销售面积为32.32万平方米，同比增长6.9%，占住宅销售面积的1.1%。

地区方面，全省六市(区)销售面积增速高于1-9月，其中宝鸡市商品房销售面积增速最大。

商品房销售面积继续减少，降幅略有扩大

1-10月，随着前两年开工项目的完成，全省竣工面积增速加快。由于大部分是作为期房出售的，10月底全省待售面积继续减少，降幅略大于9月底。从商品房竣工情况来看，1-10月房屋竣工面积1088.87万平方米，同比增长4.7%，比1-9月提高31.8个百分点。10月底，全省商品房销售面积626.25万平方米，同比下降16.2%，比9月底下降0.6个百分点，销售面积减少9.53万平方米。

从地区来看，延安市和汉中市的销售面积增速较9月底有所下降，而商洛和杨凌示范区的销售面积降幅较9月底有所扩大，其中延安市降幅最大。

房地产开发资金继续紧张

从房地产开发资金来源来看，国内贷款、自筹资金等到位资金增速低于1-9月，影响全省房地产开发企业1-10月继续收紧到位资金。1-10月，房地产开发企业资本金达到4074.79亿元，同比增长8.7%，1-9月下降0.6个百分点。从资本构成来看，国内贷款330.59亿元，同比增长9%，占资金到位的8.1%；自筹资金1896.91亿元，增长7.6%，占到位资金的46.6%；存贷款1150.73亿元，同比增长6.1%，占到位资金的28.2%；个人抵押贷款479.12亿元，同比增长15.2%，占资金到位的11.8%；其他到位资金217.35亿元，同比增长19.8%，占到位资金的5.3%。> > 6版新闻推荐

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