[陕新闻]西安市住建局公布房地产经纪机构违规典型案例

房屋无照经营，但造成买卖双方签订买卖合同的；出租、接管提供经纪服务的房屋；未经核实房屋所有权，擅自发布房屋信息的；为不符合交易条件的经济适用住房提供经纪服务昨天，Xi安置房建设局公布了房地产经纪机构的典型违法案件，进一步规范了房地产经纪机构的经营行为，促进了房地产市场健康有序发展，维护了消费者的合法权益。

案例一:接管你公司提供经纪服务的房子

Xi航空航天基地链家房地产服务部经纪人(与现链家公司无关)在我公司购买了提供经纪服务的房屋，该公司的行为违反了《房地产经纪人管理办法》第二十五条第八项的规定，即经纪机构和经纪人不得出租和接管提供经纪服务的房屋。Xi市住建局责令其立即纠正违法行为，取消网上签约资格，并记入信用档案，处以3万元的行政处罚。收到《行政处罚决定书》后，公司拒绝履行行政处罚决定，Xi安置房建设局申请法院依法强制执行，现已成功执行到位。

案例二:为禁止交易的房屋提供经纪服务

Xi安中联居房地产中介服务有限公司明知该房屋未取得产权证，却为买卖双方签订合同提供便利，导致房屋交易无法正常进行。公司行为违反《房地产经纪管理办法》第二十五条第九项，为禁止交易的房屋提供经纪服务。

Xi市住建局责令其立即纠正违法行为，取消网上签约资格，并记入信用档案，处以3万元的行政处罚。

案例三:擅自发布上市信息、逃避处罚

陕西邦佳房地产营销策划有限公司在经纪服务过程中发布房屋信息未核实房屋权属，导致纠纷。这一行为违反了《房地产经纪人管理办法》第二十二条规定，不得擅自发布上市信息。Xi市住建局责令其立即纠正行政违法行为，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元的行政处罚。公司在收到《行政处罚预先通知》后，明知面临行政处罚，仍向市场监管部门申请注销公司登记，逃避处罚。

Xi安置房建设局联系市场监管部门共同执法，最终公司履行了行政处罚决定。

案例四:为不符合交易条件的经济适用住房提供经纪服务

根据有关规定，经济适用住房不得随意出租或出售，经纪机构在提供服务时还必须核实该住房是否符合出租或出售条件。Xi安小蛙房地产营销策划有限公司(为德友加盟店)为不符合交易条件的金海湾小区经济适用房提供经纪服务。Xi市住建局责令其立即纠正违法行为，取消网上签约资格，并记入信用档案，处以3万元的行政处罚。白