[陕新闻]西安二手房价创四年半最大降幅 140万的两房降到106万
根据国家统计局的数据,9月份Xi宝安二手房销售价格创下2015年3月以来的最大跌幅。
过去两年一直繁荣的Xi房地产市场今年已经降温,但今年Xi的二手房市场有点凉。根据国家统计局的数据,9月份Xi市二手房销售价格是2015年3月以来的最大跌幅,也就是四年半。与新的住房市场相比,二手房市场呈现出更加刚性的需求。二手房市场降温会影响新房市场吗?
金九房地产市场遭遇横盘
Xi的二手房市场价格低廉
抄底价,106万,首付3%,产权清晰,诚意出售。Xi太白南路一家房产中介的工作人员告诉华商日报,这样的房子如果一年前投入使用,可以卖到140万,可能就没有房子了。
这位工作人员说,这套两室公寓便宜30多万,房产证刚办完两年,除了契税和个税,不需要承担营业税。房子没毛病,就是房东想卖,想变现。据他说,附近有不少这样的房子。虽然有些房子的挂牌价格是16700元,但是价格可以再商量。空.有相对较大的活动
黄金、九银、十银是传统的房地产旺季,但今年楼市并不景气。为了方便交易,二手房房源清单上频频出现抄底价、特价等字眼,高不可攀的价格也一落千丈。
国家统计局公布的70个城市房价指数显示,9月份全国28个大中城市二手房价格出现下跌,下跌城市数量创下2015年5月以来新高。Xi市二手房销售价格环比下降0.6%,为2015年3月以来最大跌幅。
Xi的二手房价格创下四年半以来的最大跌幅,这说明了什么?
二手房更真实地反映了房地产市场。美城机构市场研究中心主任沈伟表示,与新房相比,二手房市场较为分散,业主和买家对市场更加敏感。但对于定价随意性很强的二手房,价格超值形成的泡沫也比新房大。楼市进入横盘期后,交易必然转冷。为了尽快套现,业主开始选择降价出售。
当然,为了吸引顾客,不排除抄底价和特价房。在雁塔区某中介店门前,华商日报看到其挂牌信息板上写着“抄底价”。但在中介网站上,将底价出售的房屋与同等面积大小的房屋进行对比后发现,所谓的副本底价并不是最低的挂牌价格。
Xi出售的二手房近9万套
二手房难卖,中介倒卖新房
对于房产中介来说,这一年市场由热转冷,造成巨大的落差。今年的成交量远低于去年。
玛雅大厦安草场坡店负责人李说,许多业主去年只是试探性降价。今年由于销售放缓,房子数量增加,价格越来越暴跌。目前,急需的住房仍然很有吸引力。这些客户有的急于买婚房,有的为了孩子上学。二手房市场或者对客户的投资都没有太大改善。买家对新房更感兴趣。
踩着去年的市场热度,王伟开了一家房产中介,主要经营二手房的出租和销售。没想到今年以来,市场转冷,单费率下降,同行竞争更加激烈。今年7月份,他有一套房子要卖了,但是签合同的时候被另一套更便宜的房子抢了生意。因为二手房不好卖,王伟的店最近大部分时间都在卖新房。现在很多中介既做二手房交易,又做新房。
独立房地产评论员李连元表示,二手房降价与新房增加有关,新房需求供不应求。很多人已经很久摇不动了,只好回去买二手房。新楼盘的增加必然会分流购房需求,二手房降价已成常态。
今年9月,Xi宝安住宅意向登记平台共登记71栋建筑,推出14919套房,供应量达到今年的峰值。虽然,有些房子稀缺,甚至有几千人在摇晃。但就整体登记情况来看,9月份推出的一万多套新房中,有一半以上可以不通过抽奖方式购买,新房市场趋于稳定。
由于交易量减少,在Xi安上市的二手房数量居高不下。据诸葛找房统计,截至今年9月,安二手房上市89303套,连续6个月上市量超过8万套。相比之下,去年下半年,Xi宝安二手房每月上市量保持在6万套左右。
买卖双方话语权的转换
二手房回落虚高涨幅
2018年初,Xi安某二手房待售,有十几个客户到访,房东坐在地上开价的情况屡见不鲜。与此现象并存的是新房和二手房价格倒挂。
所谓新房二手房价格倒挂,即某一区域二手房价格高于待售新房价格,这是2017-2018年Xi房市特有的现象。与Xi不同,北京、上海等一线城市已经进入存量房时代,新房仍在大规模开发,这显然违背了市场规律。
倒挂最疯狂的时候,房东因为涨价毁约的情况屡见不鲜,市场秩序大受挑战。现在二手房的上市量和成交价格一个个下降,再次体现了买卖双方的预期和话语权的转换。
现在是买方市场,上市时间久了急于卖房的业主会主动降价。在曲江做中介的小张说,他手里有一套三居室,房主三次降价,一共降了30万。他说,这个房子的主人愿意让这么多钱,因为他急着要换房子,最近需要补够钱买新房。
当然也有人说,不缺钱的人往往不卖二手房。刚刚在西峰路租出一套二手房的刘先生说,他的房子之前已经上市3个月了,一直没有降价,所以跌了我就不卖了。
李连元认为,从过去两年的价格涨跌来看,Xi的房地产市场并不成熟,这与Xi房地产市场的历史和特点有关。很多人抢新房的时候,感觉房价有望更高,于是掉头挑动二手房,创造涨价机会。当然,与新房相比,二手房也有眼见为实这样的优势,尤其是二手房,占据相对成熟的地段和配套资源,溢价能力长期没有体现,可以弥补本轮楼市的上涨。
房地产业人士周文浩表示,经过两年多的Xi房价上涨,市场进入了观望和调整期。今年以来,新房和二手房的成交量都比去年有所下降。相比新址,二手房价格更敏感,所以放弃虚高涨幅的案例更多。
价格倒挂仍然存在
二手房价格面临下行压力
王涛想在曲江买房,但是这里的二手房很贵,可以看近两万元/㎡。于是在和中介看了很多房子后,他放弃了买二手房的想法,坚定地加入了摇号大军。新楼现在房间14000 ~ 15000元/㎡。他解释了自己的想法,相比二手房,新楼盘只是需要一些运气。
周文浩表示,在全市范围内,Xi新安的新房价格超过了二手房的上市价格,但这需要通过地区甚至房地产来看。老城区的一些二手房价格已经低于新房,但曲江和高辛的一些二手房上市价格仍高于新房。在这些地区,二手房的价格倒挂现象依然存在。
在9月份注册的新曲江区域市场,包括惠今世界城、万科翡翠国际、中海曲江城等项目,均为精装房,平均备案价13,893.81-18,731.99元/㎡。
根据壳牌二手房平台公布的上市信息,曲江15000元/㎡以内的二手房,很多都是原材料。楼龄两年左右的次新房,上市单价集中在2万元/㎡。这样,曲江的二手房就没有新房的价格优势了。
中国社会科学院财经研究所近日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,核心城市房价普遍由涨转跌,二手房成交量持续下降,一线城市普遍小幅下跌,北京房价跌幅相对较快。
李连元认为,中国许多大中型城市的二手房上市数量增加,上市价格下降,这实际上是一个从市场中挤出水分的过程。从正常规律来看,一手房价格高于二手房是正常的,热门地段除外。从这个角度来看,Xi安的二手房年底可能会下跌。每年年底,在开发商付款促销的需求下,新房打折会增加,二手房价格也会被打压。
投资属性驱动新房销售。沈伟说,二手房通常位于相对完整的配套区域。如果没有重大规划和政策变化,市场很难比新区增加更多。对于投资者来说,买入主要是为了后期卖出。那么对于有赌博潜力的新区,二手房很难得到投资客户的青睐。
二手市场低温循环
新房会有拐点吗?
Xi安二手房降价的蝴蝶效应会影响新房市场吗?
壳牌研究院认为,在中国许多大中城市,二手房市场正进入交易下滑、需求观望、业主降价、均价下跌、观望加剧、交易下滑的低温周期。那么,这种低温会不会传导到新的住房市场,导致一手住房价格出现拐点?
如果调控继续严格,特别是财政政策严格执行,比如提高首付比例、浮动贷款利率,那么新房和二手房的价格都会受到压力。不过,周文浩表示,监管是一把双刃剑,也会对上下游产业链和地方经济产生影响。所以综合考虑,只能说二手房价格有一个理性的修正,对新房价格的影响有限。
但有业内人士认为,会对新屋市场产生影响,二手房价格下跌必然会对新屋市场产生影响,这要看影响的程度。最近新屋市场明显降温就是一个例子。至于新房价格会不会出现拐点,不好判断,需要继续观察。万联证券Xi安投营业部古曲芳说。
与分散的二手房市场相比,影响新房价格的场外因素更多。近日,在山东济南、福建福州、广东肇庆等地,出现了业主投诉甚至维权的现象。
长期从事二手房行业的Xi安经纪商协会会长邵涛表示,二手房买家主要是有需求的,而新屋受众涵盖自住、投资等不同需求,扰乱价格的因素更多。目前楼市的横盘趋势未来还会继续,政策、金融、供求等因素都会对房价走势产生影响。
有业内人士指出,今年的金九银十,Xi新房市出现明显分化,降温势在必行。但是二手房市场出现了降价的趋势,自然会对新房市场产生影响。在房地产市场,决定购买力的关键是供求关系。在供应层面,Xi主城区和西县新区近期出现大规模的土地成交量,9月份商品房供应量大幅增加;需求方面,只要有项目开盘就卖完的现象已经很少见了,买家也更加理性冷静。可见,曾经火爆的场面渐渐淡去。目前,Xi房地产市场价格稳定,数量稳定,趋势稳定,呈现横向盘整的稳定趋势,回归健康稳定状态。(华商。网-华商日报李)
标题:[陕新闻]西安二手房价创四年半最大降幅 140万的两房降到106万
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